모기지의 의미

모기지 란 무엇입니까?

모기지 (mortgage)는 채무자가 채무를 지불하기위한 담보로 부동산 (또는 어려운 이동성)을받을 권리를 채권자에게 부여 하는 권리입니다.

원칙적으로 모기지는 부동산 (주택, 아파트 및 토지)에 대해 이루어 지지만 경우에 따라 선박 및 항공기와 같이 이동이 어려운 자산을 모기지화할 수도 있습니다.

모기지에서 채권자에게 주어진 권리는 저당 채권의 가치에 있으며 채무자의 실질 가치는 아닙니다. 이런 이유로, 모기지의 경우, 재산은 채무자의 소유하에 있으며, 일반적으로이 재산을 향유 할 수 있습니다.

모기지 의 릴리스는 채무자가 모기지로 채무를 상환 하는 경우에 발생합니다. 그렇지 않으면 부동산 매각을하고 채권자에게 지불 금액을 전달합니다.

또한 : 서약의 의미.

담보 종류

민법에 규정 된 법률에 따라 다양한 유형의 모기지가 있습니다. 브라질 법은 세 가지 유형의 모기지 (즉, 재래식, 합법 및 사법 (또는 합법))를 유효하다고 간주합니다.

일반 저당 : 이 경우 채무자는 부동산 담보 대출을 요청하는 사람입니다. 이 모델은 개인이 신용 제공자로부터 대출을 신청하기를 원할 때 그들의 자산을 부채의 총 상환에 대한 담보로 이용할 수있게 할 때 일반적입니다.

법적 담보 대출 (Legal Mortgage) : 이것은 특정 채권자의 혜택을 보장하기 위해 부여되는 모기지의 특수 모델입니다 : 공공 재무부, 아동 (제 1, 523 조 1 항, ), 후견인 등이 포함됩니다.

제 1.489 조. 법은 모기지를 수여합니다 :

I - 각 자금 및 임대료의 징수, 보관 또는 관리 책임자에게 속한 재산에 대해 공법 (제 41 조)이 적용되는 사람;

II - 아이에게, 다른 커플에게 일어나는 아버지 또는 어머니의 재산에, 이전 한 쌍의 재고 목록을 만들기 전에;

III - 범죄자의 재산에 관한 범죄자 및 상속자, 범죄로 인한 손해 및 법률 비용 지불에 대한 책임

IV. 후임 상속인에게 부여 된 재산에 대하여 그의 상속인에게 공유 또는 공유를 보장하기 위하여 상속인에게;

V - 구입 한 부동산에 대한 채권자에게 경매 가격의 나머지 금액을 지불하도록 보장합니다.

법정 모기지 (Legal Mortgage) : 채무자 (피고인)가 빚을 청산하기위한 대안으로 모기지에 재산을 제출해야하는 유죄 판결의 결과입니다.

모기지 및 신탁 소멸

이 두 가지 부동산 보증 모델의 주된 차이점은 다음과 같은 사실에 있습니다. 모기지에서 채무자는 채권자가 소유하고있는 부동산의 가치 인 저당 자산을 계속 향유합니다. 채무자가 특정 기간 내에 채무를 이행하지 못하면 저당 재산이 매각되고 부채에 해당하는 금액이 채권자에게 인도됩니다.

신탁 소각 (브라질에서 가장 보편적 인 모델)에서는 이전에 양 당사자간에 체결 한 계약에 근거하여 채무자의 채무 지불로 채권자에게 양도됩니다.

신탁 소멸의 중요성에 대해 자세히 알아보십시오.